香港楼价跌回八年前【 * 】香港房价跌过几次

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于香港楼价跌回八年前的问题，于是小编就整理了2个相关介绍香港楼价跌回八年前的解答，让我们一起看看吧。

香港房子是永久的吗？

香港房子产权是理论上是永久的，50年以上的老楼，政府会强制让业主维修。但是每个单位的地皮是向政府“租”借过来的。每年要向政府交地租。香港的房子没法用平均房价来衡量，好房虽好，差房太差。相差悬殊，甚至10倍20倍。

香港楼市再疯狂：26平售948万，房价已连续5年全球最贵，大家怎么看？

纽约的华尔街，北京的金融街，房价都高得离谱。如果把世界看成一个国家，香港的地位大概和华尔街、金融街差不多吧，房价不高没有道理啊。

从局外人看，香港房价高是正常的，三个方面足以说明问题：

• 我们看看香港的面积，区域范围包括香港岛、九龙、新界和周围262个岛屿，管辖陆地总面积1106.34平方公里，海域面积1648.69平方公里。把陆地面积换算成一个圆形，半径只有18.8公里，能建个三环就不错了，除了道路、广场等公共用地，剩下可以居住的面积不足三分之一。
  

• 光面积小不足以支撑高房价，关键是人口多，目前香港人口748万，是人口最稠密的地区之一，即使这样稠密的人口密度，每年仍然以超过千分之五的速度增长，里面的人不愿意出来，外面的人还想进去，自然会用房价来调节。
  
• 面积小，人口多其实都不是事，关键是位置重要，香港既是枢纽，又是门面，与世界各大经济体关系都不错，南来北往的客人，做大买卖的，都会先到这里坐下来喝杯茶或者咖啡，在这里谈好了，买卖就好做了。这种风水宝地，地价没法不高，房价更是水涨船高，以后只能越来越高。
  

个人观点，仅作谈资。

香港有房产税，香港房价很高，香港同胞买房压力大。

香港之所以出现雄霸全球的高房价，根本原因有两个：一是没有贯彻实施房住不炒理念，纵容炒房；二是土地供应量有限；

实际上，如果不能解决炒房问题，香港空间有限，资源会向富豪手中大量集中。此前据报道香港有手持一万套房产的超级房东，这在人类现代史上并不多见

2018年香港GDP总量5591.09亿元，人均GDP75469元，在全国城市中位于榜首。

网上查到的数据虽然不够准确，但是可以作为参考。相对于26平米948万元的超高房价，显然香港普通市民的购房压力堪比头上顶着一座喜马拉雅山。

香港三面临海，土地面积有限，想增加土地就只能通过填海的方式，但是这种方式又受到环保人士强烈抨击。

2003年前后香港房价一度下跌超过七成，为了稳定房价，曾采取鼓励投资房产，减少土地供给等有力措施，终于使得房价一路猛涨，登顶银河系最贵。

香港作为国际大都市，对于外来人口购房限制不够严格，很多内地不差钱的富豪都到香港投资房产，对香港房价上涨起到了推波助澜作用。

此外香港房贷利率极低，仅有2%左右，这是我们看来不可思议的超低利率。如此低的利率，意味着只要有足够的资金，投资房产随便出租都能获得更高的回报，一定程度上讲是在鼓励炒房。

最后，香港的房产税过于柔和，并没有根据房产数量按层级累进，本来收的就不多，还有各种优惠甚至返还，使得手持大量房产的人成为食利阶层。

唯一值得称道的是，香港在保障房上有实际行动，并做出了显著成绩，近三成居民租住公屋。虽然小了一点，虽然条件差了一点，但是好歹居住成本不会占用大半家庭收入。经过不断改进完善，香港公屋的人均居住面积从上世纪90年代的7.8平方米，一路增加到2014年的13平方米。

房价高的城市，制造业往往因为利润低而衰亡，经济发展避实向虚。一旦受大环境影响经济下行，就容易引发金融危机。过高的房价，是香港发展的最大隐忧。

一处26平方米的小房子，卖出了948万的总价，按内地的算法，就是约36.5万/平方米。这样的房价确实惊人。

一般越都市化的城市，人们对住房面积的期待越是接奢望。像香港的房价就是贵为全球各城之最，要想住个相对宽敞的100平方米的房子，绝不是件容易的。机构的统计数据显示，香港平均楼价为963万港元，而香港的平均单位面积约为54平方米，不仅仅是房价贵，更让人郁闷的是平均单元面积还是那么的小。

香港楼市已经连续五年最贵，而且这种贵还没有停歇下来的迹象。今年以来，香港楼市量价齐升，与此同时地价也在上扬。成交量、房价及地价都呈现出持续的热度，对购房者而言，这是件很受伤的事。有几个理解，在这里分享下。

其一，富人爱香港。

香港人有钱，或者说香港有钱人多，而且香港是一个特殊的城市，他是全球最开放的城市之一，所以吸引了全世界的人，都喜欢在那儿溜达。尤其是全球华人，都将香港作为一个重要的立足点，或者说置业好地方，在那儿投资或者定居。所以大家都拥挤在香港，让香港房价一直上涨。

其二，高房价不是为穷人服务。

不管哪个国家、那个城市，都有一些专门服务于富人以及高官的特殊区域。这些地方的房子，非富贵人家不能购买。我们称之为“富人区”。香港26平售948万，贵有贵的道理。这个与世界上90%的人，是没有关系的，它满足的是世界上10%的人的需求。所以怎么贵都有道理。不需要操心。

其三，香港房价连续5年全球最贵，也是有内在推动因素。

上面已经说了，大陆富豪爱香港；海外华侨华人也爱香港；然后还有其他国家富豪也爱香港，因为这是一个自由港。富人扎推动地方，房价总是贵的。而且香港地少人多，又有海景，服务也发达，交通发达等等。优势还括这里是粤港澳大湾区的核心地带。

存在即是合理，不许大惊小怪。泡沫终会破裂，这一点也要坚信。

能怎么看？吃惊的看呗，人傻钱多呗！将近1000万的资产去买一个26平的房产，除了是因为疯狂炒作的原因，难道是为了刚需和自住吗？

按照一个一家三口的居住人口来计算的话，26平米的房子每个人实际生活的空间不到9平米，这样的生活是用948万去换来的，何必呢？何苦呢？不是花钱买罪受吗？所以只能说，香港的房子已经有很大泡沫了，继续炒房必定有接盘的一天！

就在前不久，万科A的前任老大王石就对年轻人说了这么一句话：“别急着买房子 买了等于把自己限定住了！”意思就是如果你过早的进行了买房，那么你的未来就很有可能被房产所牵动，为了还房贷而不敢做自己想做的事，甚至不敢有自己的梦想和追求！所以说高房价是限制了许多人“年轻有为”的绊脚石，更是社会进步的压力！

而另一方面，李嘉诚最近几年里已经开始陆陆续续抛售香港大面积的豪宅项目，那么对于香港的房价来看，李嘉诚也一定是未雨绸缪，知道香港楼市已经有极大泡沫的存在，比较符合他不赚最后一个铜板的性格！

一名优秀的投资人可以预计到将来可能会发生什么，但不一定知道何时会发生。重心需要放在“什么”上面，而不是“何时”上。如果对“什么”的判断是正确的，那么对“何时”大可不必过虑。

我们都知道的是香港的房价很贵，很高，未来一定会有回调，但是我们不知道的是它何时到来，但是既然知道了一个大概率的回调空间，那么在时间上其实就不必太过焦虑了！这种26平售价948万的房产，买下来了为了什么？为了生活，这明显是自虐，为了投资和升值，它明显上涨空间不够大！所以理智的思考下就会知道自己错在哪里！

感谢⭐点赞和关注⭐。更多更好的逻辑期待与你分享！一家之言，仅供参考！

到此，以上就是小编对于香港楼价跌回八年前的问题就介绍到这了，希望介绍关于香港楼价跌回八年前的2点解答对大家有用。